interne Kennung der Immobilie: 17738

Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial in Hordel („Dahlhauser Heide“)

Haus | 44793 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

17738

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1915

Anzahl der Zimmer

5,5

Wohnfläche ca.

74 m²

Grundstücksfläche ca.

350 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Garten und Wintergarten
– Tageslichtbad und WC
– Großes Potenzial
– Heizung ca. aus 2014
– Charmante Wohnsiedlung
– Ideale ÖPNV -/ + Autobahnanbindung
– Nähe zu diversen Geschäften
– Freizeitaktivitäten im Grünen

Ihr Ansprechpartner

Dennis Rupieper

d.rupieper@s-immobiliendienst.de

0234 611 48049

Lage

Nicht nur vom Potenzial der Immobilie selbst, sondern auch von den Möglichkeiten im Umfeld werden Sie ebenfalls überzeugt sein, denn nicht nur das Hallenfreibad Hofstede bietet Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten in Ihrer Freizeit, sondern z. B. auch eine nahe gelegene „Pferderanch“ oder ein Tenniscenter, welches reizvoll im Grünbereich der „Dahlhauser Heide“ eingebettet ist und die „grüne Grenze“ zu Bochum – Günnigfeld darstellt. Durch sie verläuft auch der Radweg der Erzbahntrasse mit Verbindung zur Jahrhunderthalle und westlich bis zur „ZOOM-Erlebniswelt“ in Gelsenkirchen. Einkäufe aller Art lassen sich im bekannten „Hannibal-Center“ erledigen, eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bochum und Herne befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch zur Autobahnauffahrt Bochum – Hamme der A40 benötigen Sie gerade einmal drei Minuten Fahrzeit und haben somit rasch Anbindung an das weitere Fernstreckennetz.

Sonstige Angaben

Eine Bauakteneinsicht beim Technischen Rathaus der Stadt Bochum ist noch ausstehend. Aus diesem Grund wird jegliche Gewährleistung (Baujahr, Baurechtmäßigkeit, Wohnfläche usw.) ausgeschlossen. Es existiert eine öffentlich-rechtliche Vereinbarung, eine Abstandsfläche gemäß Protokoll 2317 freizuhalten.

Die angebotene Immobilie ist aktuell nicht in die Denkmalliste der Stadt Bochum eingetragen. Insofern unterliegt das Objekt nicht den Vorschriften des Denkmalschutzgesetzes für das Land Nordrhein-Westfalen (DSchG NRW). Das Objekt fällt jedoch in den Geltungsbereich der Gestaltungssatzung „Dahlhauser Heide“. Die Satzung finden Sie unter folgendem Link:

https://www.o-sp.de/bochum/plan?pid=29487

Wir empfehlen Ihnen, VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins, den ergänzend zum Exposé erhaltenen virtuellen 360 Grad Rundgang durchzuführen und sich vor Ort einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie zu verschaffen. Auf Anfrage können wir Ihnen gerne vorab weitere Objektunterlagen zur Verfügung stellen.