interne Kennung der Immobilie: 18730

Ihr Ruhepol in Sackgassenlage – zur Selbstnutzung und Vermietung in Weitmar-Mark

Haus | 44795 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18730

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1967

Anzahl der Garagen

2

Wohnfläche ca.

396 m²

Vermietbarefläche ca.

396 m²

Gesamtfläche ca.

396 m²

Grundstücksfläche ca.

674 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
– Baujahr ca. 1967
– Ölzentralheizung 2015
– Gepflegter Allgemeinzustand
– Durchschnittliches Mietniveau 6,59 €/m²
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– 1. OG rechts zum 31.05.2025 gekündigt
– EG / 1. OG links bereits freigezogen
– EG (ca. 137 m²) mit 3 Terrassen und Garten
– 4 Terrassenzugänge im EG
– Zwei Garagen
– Gartenteich vorhanden
– Vollunterkellert
– Sackgassenlage
– Begehrte Lage
– Sehr gute Verkehrsanbindung

Ihr Ansprechpartner

Vildan Kizilirmak

v.kizilirmak@s-immobiliendienst.de

0234 611 48034

Lage

Wohnen Sie in einer der attraktivsten und begehrtesten Vororte unserer Stadt. Der Ortsteil Weitmar-Mark verfügt über eine gute Infrastruktur: -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte – alles wird Ihnen hier geboten und ist auch fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Auch die Innenstädte von Bochum und Hattingen können Sie von hier aus unkompliziert erreichen. Zwei Buslinien sowie die Straßenbahn nach Bochum und Hattingen befinden sich in der Nähe. Zu den Autobahnen A40 und A43 führt der Oviedo Ring, den Sie in 3 Minuten Fahrzeit erreichen.

Sonstige Angaben

Die genehmigte Wohnfläche laut Bauakte beträgt 395,52 m² und weicht um 3,48 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.

Bei der Berechnung in der SOLL Mietaufstellung wurden für die leerstehenden Flächen im 1. OG links und EG der Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum herangezogen. Die restlichen Wohneinheiten sind alle vermietet. Die Wohnung im 1. OG rechts ist zum 31.05.2025 gekündigt.

Das Warmwasser für die Erdgeschosswohnung wird über die Ölzentralheizung bereitgestellt, während alle anderen Einheiten durch einen Durchlauferhitzer versorgt werden.