interne Kennung der Immobilie: 20267

Wohntraum mit Weitblick – zur Selbstnutzung und Vermietung in Stiepel

Haus | 44797 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

20267

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1972

Wohnfläche ca.

309 m²

Vermietbarefläche ca.

309 m²

Grundstücksfläche ca.

1.034 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Freistehendes Mehrfamilienhaus
– Premium Wohnlage
– 5 Wohneinheiten
– EG mit (ca. 134 m²) im Leerstand
– 2 Terrassenzugänge im EG
– Gepflegter Allgemeinzustand
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Garage vorhanden
– Vollunterkellert
– Gute Infrastruktur
– Gute Anbindung an ÖPNV

Ihr Ansprechpartner

Vildan Kizilirmak

v.kizilirmak@s-immobiliendienst.de

0234 611 48034

Lage

Entfliehen Sie der Hektik der Stadt – Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Bochum-Stiepel. Der Stadtteil vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe und bietet eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, die nach einem anspruchsvollen Arbeitsalltag wohltuend entschleunigt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte – liegen in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig, teils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt sowie die A43 sind schnell erreicht und bieten eine ideale Anbindung in alle Richtungen. Weitläufige Grünflächen, der Kemnader Stausee und zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Golfclub „Im Mailand“ bietet sportlich Aktiven eine attraktive Abwechslung.

Sonstige Angaben

Die Wohnfläche laut Bauakte beträgt 308,81 m² und weicht um 1,61 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.

Mit dem Mieter im 1. Obergeschoss links wurde eine Ergänzung zum Mietvertrag vereinbart, dass der Vermieter zeitlich unbefristet auf eine Kündigung wegen Eigenbedarfs verzichtet und diese Verpflichtung auch an etwaige Rechtsnachfolger weitergibt.

Für die Terassenfläche auf dem Garagendach konnte in den Baugenehmigungsunterlagen keine Genehmigung gefunden werden.

Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1970 angegeben. Tatsächlich handelt es sich jedoch laut Schlussabnahmeschein um ein Baujahr von 1972.