interne Kennung der Immobilie: 19565

6-Parteienhaus mit WEG-Aufteilung – solide Kapitalanlage in Riemke

Haus | 44807 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19565

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1905

Wohnfläche ca.

293 m²

Vermietbarefläche ca.

293 m²

Grundstücksfläche ca.

449 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das Objekt ist in klassischer Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie ist in Wohneigentum (WEG) aufgeteilt, was zukünftige Verwertungsstrategien – wie etwa Einzelverkäufe – flexibel ermöglicht. Insgesamt beherbergt das Gebäude sechs Wohneinheiten mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen. Aktuell sind fast alle Einheiten vermietet – mit Ausnahme einer Wohnung, die leersteht und kurzfristig vermietet oder im Rahmen einer Modernisierung aufgewertet werden kann. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung, die für eine gleichmäßige Versorgung aller Einheiten sorgt. Haltestellen von Bus und U-Bahn befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch die verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ist sehr gut – überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage im Bochumer Stadtteil Riemke. Diese Lage überzeugt Kapitalanleger durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und stabile Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Die nahegelegene U‑Bahn-Station der Linie U35 verbindet den Stadtteil direkt mit der Bochumer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Ruhr-Universität – ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus besteht ein schneller Anschluss an die A40 und A43, was auch für Berufspendler in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets attraktiv ist. Das Wohnumfeld bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, ein Fitnessstudio, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Öffentliche Parkplätze und eine Tankstelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.