Vierfamilienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeit in Hofstede
Haus | 44809 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– 4 Wohneinheiten
– 3 Garagen
– Baujahr 1986
– Sehr guter Allgemeinzustand
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Gute Infrastruktur
– Gute Anbindung an ÖPNV
– Gasthermen 2013, 2016, 2023
– Warmwasserspeicher 1. OG (2017)
– Garten inkl. Gartenhaus
– Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
– EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
– Verbindung der Wohneinheiten im Erdgeschoss zum Obergeschoss möglich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
149.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Wir konnten feststellen, dass für die Wohnung im Erdgeschoss rechts und Dachgeschoss die Gebäude- und Haftpflichtversicherung und Glasversicherung nicht umgelegt werden konnten. Der nicht umgelegte Teilbetrag hierfür im Jahr 2023 liegt bei ca. 612,50 €.
Die genehmigte Wohnfläche laut Bauakte beträgt 244,42 m² und weicht um 6,42 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum für die Berechnung der Miete der leer stehenden Wohneinheit im Erdgeschoss links verwendet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.
Im Grundbuch in Abt.III ist eine Grundschuld mit einem Grundschuldbrief eingetragen. Der Grundschuldbrief ist nicht auffindbar. Um die Grundschuld löschen zu können, muss der verlorene Grundschuldbrief vom Amtsgericht für ungültig erklärt werden. Dazu wird ein Aufgebotsverfahren eingeleitet.
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Lage
Hofstede ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, angrenzend an Riemke, Grumme, Hamme und Bochum Mitte. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den weit über täglichen Bedarf befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten und sehr beliebten „Hannibal-Einkaufscenter“. Eine Schule, ein Kindergarten und das Hallenfreibad Hofstede zeichnen das kinderfreundliche Umfeld aus. Der Grüngürtel rund um den Hüller Bach lädt zu Spaziergängen ein. Durch den Ortskern verläuft die Straßenbahnlinie 306, womit Sie bequem mit dem ÖPNV in die Bochumer Innenstadt gelangen. Die A40 ist über die Anschlussstelle BO-Hamme sehr gut zu erreichen.
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