interne Kennung der Immobilie: 18260

Alleskönner – Dreifamilienhaus nach WEG geteilt in Wattenscheid-Heide

Haus | 44866 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18260

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1923

Anzahl der Zimmer

10,5

Stockwerk

EG, OG, DG

Wohnfläche ca.

289 m²

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Objektbeschreibung

– Sehr gepflegtes Drei-Familienhaus
– Aufgeteilt nach WEG
– Umfangreiche Reno-/Sanierungsarbeiten
– Ab 2012
– Aktuelle Aufteilung ist wie folgt:
– EG und 1. OG werden freigezogen
– Je 3,5 Zimmer ca. 102/106 m²
– Schöne Stilelemente
– Hohe Decken, Echtholz-Türrahmen
– U.a. ökologisch wertvoller Estrich/Holzbasis
– Moderne Tageslicht Dusch-/Wannenbäder
– Fußbodenheizung im Bad
– Terrasse und Balkon
– Zwei Stellplätze
– DG vermietet seit 1991
– 3,5 Zimmer ca. 81 m²
– Mtl. Netto-Kaltmiete 400,00 €
– Gepflegter Zustand
– Schöne Stilelemente / Türen und Rahmen
– Kork und Dielenböden
– Tageslicht-/Wannenbad aus den 70ér Jahren
– Garten, Terrasse, Balkon
– Gaszentralheizung 2021
– Keller
– Gute Nahversorgung
– Gute ÖPNV Anbindung

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schrader

s.schrader@s-immobiliendienst.de

0234 611 48050

Lage

Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid, mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt, ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine S-Bahnlinie in unmittelbarer Nähe führt in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 / 448 sind ebenfalls gewährleistet.

Sonstige Angaben

Erst kürzlich wurde das 3-Parteienhaus nach WEG aufgeteilt und die Umschreibung der Grundbücher ist beantragt. Das EG und 1.OG werden zeitnah freigezogen. Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit 1991 vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 400,00 € monatlich.
Die einzelnen Exposés der Wohnungen sind unter folgenden Objekt-Nr. zu finden: EG: # 16574, 1. OG: #16326 und die vermietete DG Einheit unter # 17781.
Es besteht keine Hausverwaltung. Die Eigentümer haben sich selbst verwaltet, daher liegen keine Protokolle und Wirtschaftspläne vor. Das Ansparkonto für mögliche Instandhaltungsrücklagen beläuft sich auf ca. 3.000,00 €. Ein mtl. Hausgeld wurde noch nicht festgelegt.
Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf 850 m², diese wurden lt. Teilungserklärung zwischen WE-Nr. 1 und WE-Nr. 2 aufgeteilt. Die DG-WE verfügt über keine Sondernutzungsrechte an den Gartenflächen.
Es besteht ein Heizungs-Leasingvertrag bis 2031, die mtl. Rate beträgt für das ganze Haus 162,47 €/jährlich.
Die Angabe zum Baujahr und der Baurechtsmäßigkeit beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr und dessen Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Eine Bauakteneinsicht ist beantragt worden.