interne Kennung der Immobilie: 20106

Mehrfamilienhaus mit bekanntem Traditionsimbiss in Wattenscheid

Haus | 44866 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

20106

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1894

Anzahl der Garagen

5

Wohnfläche ca.

541 m²

Vermietbarefläche ca.

612 m²

Nutzfläche ca.

71

Gesamtfläche ca.

612 m²

Grundstücksfläche ca.

1.254 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– 7 Wohneinheiten
– 1 Gewerbeeinheit
– 5 Garagen
– Vollvermietet
– Garten vorhanden
– Gaszentralheizung
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV)

Ihr Ansprechpartner

Vildan Kizilirmak

v.kizilirmak@s-immobiliendienst.de

0234 611 48034

Lage

Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

Sonstige Angaben

Der bisherige Eigentümer bewohnt die Wohnung im Erdgeschoss rechts und wird auch nach dem Verkauf weiterhin im Gebäude wohnen. Zudem nutzt er die dazugehörige Terrasse sowie die angrenzende Gartenfläche. Mit dem Verkäufer wird ein Mietverhältnis zu der in der Mieterliste aufgeführten Miete begründet. Der Käufer verpflichtet sich im Kaufvertrag, gegenüber dieser Mietpartei auf sein ordentliches Kündigungsrecht zu verzichten und diese Verpflichtung auch an etwaige Rechtsnachfolger weiterzugeben. Ergänzend wird in dem Mietvertrag, der mit dem bisherigen Eigentümer geschlossen wird, eine Anlage aufgenommen, in der der Vermieter auf sein Recht zur außerordentlichen Kündigung verzichtet.

Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum zugrunde gelegt. Sämtliche übrigen Wohneinheiten sind vermietet.

Die genehmigte Wohnfläche gemäß Bauakte beträgt 612,02 m² und weicht damit um 12,02 m² von den in der Mietaufstellung genannten 600,00 m² ab. Für die Garagen Nr. 4 und Nr. 5 liegen keine Mietverträge vor. Bezüglich des Ladenlokals liegen der Nachtrag und die Zusatzvereinbarung vor, der ursprüngliche Mietvertrag ist jedoch nicht vorhanden.

Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1900 angegeben. Tatsächlich handelt es sich jedoch laut Bauschein um ein Baujahr um 1894.