interne Kennung der Immobilie: 16414

Zwei attraktive Einfamilienhäuser in begehrter Lage von Höntrop

Haus | 44869 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

16414

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1870

Anzahl der Zimmer

10,0

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

241 m²

Nutzfläche ca.

113

Grundstücksfläche ca.

552 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Zwei Einfamilienhäuser
– Separate Hauseingangstüren
– Linke Hälfte: Für Selbstnutzer
– Rechte Hälfte: Zwei Ferienwohnungen
– Jahresmiete 2022: ca. 20.051,00 €
– Gepflegter Gesamtzustand
– Photovoltaikanlage
– Großer und gepflegter Garten
– Garage und Stellplatz
– Begehrte Wohnlage

Ihr Ansprechpartner

Hannah Waldhoff

h.waldhoff@s-immobiliendienst.de

0234 611 48051

Lage

360° Rundgang
Sobald Sie das vollständige Exposé bei uns angefordert haben, erhalten Sie mit einer zweiten E-Mail den Zugangslink zur Visualisierung.

Höntrop ist ein Ortsteil mit ca. 17.000 Einwohnern und einer der größten Stadtteile im Stadtbezirk Wattenscheid. Die angrenzenden Stadtteile sind Westenfeld, Sevinghausen und Eppendorf. In der Umgebung liegt der Essener Stadtteil Freisenbruch. Der Südpark und die Grünanlage „Saure Wiesen“ laden zu langen Spaziergängen ein. In diesem Stadtteil finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darunter Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsboutiquen und Apotheken. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich immer in der näheren Umgebung. Vom Bahnhof Höntrop-Wattenscheid gelangt man mit der Linie S1 nach Dortmund sowie Solingen. Über den Knotenpunkt „Höntrop Kirche“ gelangt man mit der Straßenbahn oder mit verschiedenen Buslinien in wenigen Minuten in die Innenstadt Bochums sowie nach Gelsenkirchen und Essen. Die A40 und die A448 sind schnell mit dem Kraftfahrzeug zu erreichen.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr des ursprünglichen Baus vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Ursprungsbaujahr und die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.

Das angebotene Objekt besteht aus zwei Einfamilienhäusern. Die eine Haushälfte ist für Selbstnutzer geeignet. Die andere Haushälfte besteht aktuell aus zwei Ferienwohnungen. Es liegt weder eine Nutzungsänderung für die Vermietung noch eine Baugenehmigung für die Ferienwohnungen vor. Bei der Angabe im Exposé zur Jahresmiete handelt es sich um die Einnahmen der beiden Ferienwohnungen im letzten Jahr. Bei Kaufinteresse können wir Ihnen die aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) sowie die aktuelle Summen- und Saldenliste (SuSa) zur Verfügung stellen.