interne Kennung der Immobilie: 19160

Zwei auf einen Streich in Langendreer

Haus | 44892 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19160

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1910

Anzahl der Garagen

6

Wohnfläche ca.

1.162 m²

Vermietbarefläche ca.

1.162 m²

Grundstücksfläche ca.

1.027 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienpaket umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 6 Garagen in zentraler Wohnlage. Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen bieten attraktive Ertragschancen. Dadurch, dass der Altbau renovierungsbedürftig ist, besteht großes Potenzial für Weiterentwicklung und Wertsteigerung. Das andere Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Ein Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die andere Immobilie wird über Gas-Etagenheizungen versorgt. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine lohnende Kapitalanlage.

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule).
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu den Wohnflächenberechnungen beider Häuser vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Für das Haus 5 besteht keine Bauakte, somit kann keine Garantie für die Wohnfläche, das Baujahr und die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Für das Haus 7 besteht eine Bauakte in den Objektunterlagen. Das Baujahr 1910 ist dem Haus 5 zugehörig. Im Jahr 1954 erfolgte die Erweiterung auf dem Grundstück. Dies ist mit dem Baujahr Anbau beschrieben.
Das Objekt liegt im Denkmalbereich „Langendreer Alter Bahnhof“. Hiervon ist die Hausnummer 5 betroffen.

Für die Häuser bestehen zwei Energieausweise. Für das Exposé wurde der schlechtere Wert von Haus 5 berücksichtigt.
Der Kennwert für das Haus 7 umfasst folgenden Angaben:
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.04.2025
Gültig bis: 29.04.2035
Baujahr: 1954
Anzahl der Wohnungen: 8
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985,1990,1998,2003,2004,2006,2015,2023
Endenergieverbrauch: 101,4
Energieeffizienzklasse: D