Ihr Ruhepol – zur Selbstnutzung und Vermietung in Werne
Haus | 44894 Bochum
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
– Freistehendes Mehrfamilienhaus
– Baujahr ca. 1968
– 4 Einheiten
– Vollvermietet
– Gepflegter Allgemeinzustand
– EG-Wohnung mit Terrasse
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Gas-Etagenheizungen
– Dachsanierung 2004
– Fenster 2022
– 4 Garagen
– Gute Anbindung an den ÖPNV
Ihr Ansprechpartner
Lage
Bochum-Werne bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil, der sowohl für Investoren als auch für Mieter äußerst attraktiv ist.
Die exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Ziele. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine reibungslose Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten ermöglicht.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen.
Das nahegelegene Umfeld ist geprägt von vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bieten Parks und Grünflächen zusätzlichen Freizeitwert.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Bochum eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer lebendigen Stadt, die kontinuierlich wächst und ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für jedermann bereitstellt.
Sonstige Angaben
Laut den vorliegenden Unterlagen liegt für das Untergeschoss eine Nutzungsgenehmigung als Erweiterung im Kellergeschoss vor – vorgesehen für Büro-, Lagerflächen sowie zwei Pkw-Garagen zur gewerblichen Nutzung durch ein Elektrounternehmen. Derzeit wird das Untergeschoss jedoch ohne entsprechende Genehmigung als Wohnraum genutzt.
Die genehmigte Wohn- und Nutzfläche laut Bauakte beträgt 331,60 m² und weicht um 3,40 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Für die Dachgeschosswohnung konnte festgestellt werden, dass bestimmte Betriebskosten – insbesondere Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung – nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Der daraus resultierende, nicht umlegbare Kostenanteil beläuft sich im Jahr 2024 auf ca. 575,84 €.
Es sind Lagerräume vorhanden, für die keine Baugenehmigung vorliegt. Zudem liegen keine Angaben zur Größe dieser Flächen vor.
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