interne Kennung der Immobilie: 20395

Investieren statt Abwarten – Mehrfamilienhaus mit Perspektive in Top-Lage von Datteln!

Haus | 45711 Datteln

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der immobilie

Objektnummer

20395

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1959

Anzahl der Garagen

8

Wohnfläche ca.

931 m²

Vermietbarefläche ca.

931 m²

Grundstücksfläche ca.

1.370 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Datteln. Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten mit attraktiven Einheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit kleinem Gartenanteil, die bei Mietern besonders beliebt sind. Zur Immobilie gehören 8 Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gas-Etagenheizungen und einer Gas-Zentralheizung. Aktuell bestehen drei Leerstände, die Potenzial für eigene Gestaltungsideen, Modernisierungen oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen bieten. Insgesamt stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage im gefragten Wohnumfeld von Datteln dar.

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Datteln. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Datteln befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut – Buslinien sowie die B235, B474, A2 und A43 bieten ideale Anschlüsse ins Ruhrgebiet. Der nahe Wesel-Datteln-Kanal und umliegende Grünflächen sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Zentralität und gute Vermietbarkeit – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Für das Exposé wurden die Werte vom Haus 15 verwendet:
Ein weiterer Ausweis vom Haus 17 befindet sich in den Unterlagen mit folgenden Daten:
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 229,6
Energieausweis gültig bis: 06.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse :G
Energieausweisdatum: 07.08.2025