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Lage
Grundrisse
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Termine
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Objektnummer: 18991

Geschmackvolles Wohnen in Laer

Wohnung | 44801 Bochum

Objekt teilen
125.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfl.
1973
Baujahr
3,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
18991
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1973
Anzahl der Zimmer
3,5
Gesamtanzahl Stockwerke
6
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
77 m²
Verfügbar ab
Vermietet

Kosten

Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Toller Balkon
– Attraktive 3,5 Zimmer Raumaufteilung
– Herrliche Aussicht
– Vermietet seit 2006
– Nettokaltmiete: 5.100,00 € p.a.
– Lichtdurchflutete Räume
– Tiefgaragenstellplatz
– Dachsanierung in 2023
– Gepflegter Allgemeinzustand
– Naturnah und Zentral

Ihr Ansprechpartner

Enes Kocabacak
Junior-Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. August 2025
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
87.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 735 € und beinhaltet einen Rücklagenanteil in Höhe von 307,26 €. Es wird eine erhöhte Instandhaltungsrücklage gebildet, die künftig unter anderem für eine mögliche Balkon- oder Fassadensanierung genutzt werden könnte.

Ende 2023 wurde eine Dachsanierung durchgeführt. Die dafür angefallenen Kosten wurden aus den Instandhaltungsrücklagen entnommen. Der aktuelle Stand der Rücklagen ist daher momentan nicht genau definierbar. Sobald dieser ermittelt ist, werden die entsprechenden Informationen umgehend zur Verfügung gestellt.

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Lage

Bochum-Laer ist ein attraktiver Stadtteil, der durch eine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten besticht. Das Unicenter, ein beliebtes Einkaufszentrum, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Ruhr-Universität Bochum ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Stadtteil besonders für Studierende interessant. Die naturnahe Umgebung, insbesondere das Laerholz, bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen sowie einem aktiven Fußballverein für Kinder und Jugendliche. Insgesamt vereint Bochum-Laer urbanes Leben mit naturnaher Erholung und vielfältigen Bildungseinrichtungen, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht.Hier können Sie am nahegelegenen Ümminger See wunderbare, ausgedehnte Spaziergänge genießen. Einkäufe erledigt man bequem in den Stadtteilzentren von Laer, Langendreer, Altenbochum oder gleich im beliebten Einkaufsparadies Ruhrpark, das Sie in nur wenigen Autominuten über die A43 erreichen. Die Anbindung an die Ruhr-Universität sowie die City von Bochum ist bestens über die nahe gelegenen Haltestellen des ÖPNV gegeben.

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