Helle Erdgeschosswohnung in Laer
Wohnung | 44801 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Schöne Terrasse
– Attraktive 2,5 Zimmer Aufteilung
– Lichtdurchflutete Räume
– Nettokaltmiete: 4.800,00 € p.a.
– Vermietet seit über 10 Jahren
– Tiefgaragenstellplatz
– Dachsanierung in 2023
– Gäste-WC
– Naturnah und Zentral
– Kurze Wege zum Ümminger See
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 730,00 € und beinhaltet einen Rücklagenanteil in Höhe von 311,25 €. Es wird eine erhöhte Instandhaltungsrücklage gebildet, die künftig unter anderem für eine mögliche Balkon- oder Fassadensanierung genutzt werden könnte.
Ende 2023 wurde eine Dachsanierung durchgeführt. Die dafür angefallenen Kosten wurden aus den Instandhaltungsrücklagen entnommen. Der aktuelle Stand der Rücklagen ist daher momentan nicht genau definierbar. Sobald dieser ermittelt ist, werden die entsprechenden Informationen umgehend zur Verfügung gestellt.
Die Immobilie ist laut Angaben des Eigentümers seit über 10 Jahren vermietet. Dem Eigentümer liegt kein Mietvertrag zu dem Mietverhältnis vor.
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Lage
Bochum-Laer ist ein attraktiver Stadtteil, der durch eine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten besticht. Das Unicenter, ein beliebtes Einkaufszentrum, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Ruhr-Universität Bochum ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Stadtteil besonders für Studierende interessant. Die naturnahe Umgebung, insbesondere das Laerholz, bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen sowie einem aktiven Fußballverein für Kinder und Jugendliche. Insgesamt vereint Bochum-Laer urbanes Leben mit naturnaher Erholung und vielfältigen Bildungseinrichtungen, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht. Hier können Sie am nahegelegenen Ümminger See wunderbare, ausgedehnte Spaziergänge genießen. Einkäufe erledigt man bequem in den Stadtteilzentren von Laer, Langendreer, Altenbochum oder gleich im beliebten Einkaufsparadies Ruhrpark, das Sie in nur wenigen Autominuten über die A43 erreichen. Die Anbindung an die Ruhr-Universität sowie die City von Bochum ist bestens über die nahe gelegenen Haltestellen des ÖPNV gegeben.
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