Einzigartige Erdgeschosswohnung in Querenburg
Wohnung | 44801 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Lichtdurchflutete Räume
– Attraktiver Grundriss
– Wohnen auf zwei Etagen
– Teilweise vermietet für 330,00 € Nettokalt
– Neue Fernwärmeanlage
– Großer Balkon
– Direkt am Laerholzwald
– Gepflegter Zustand
– Nähe zu Geschäften des tägl. Bedarfs
– 360° Rundgang
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
44,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Es handelt sich rechtlich um eine Eigentumswohnung, welche in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde. Ein Teil des Souterrains mit einer Größe von ca. 50 m² ist seit 2011 für 330,00 € Nettokalt vermietet.
Bei der Terrasse und dem Garten handelt es sich um Gemeinschaftseigentum.
In den ursprünglichen Bauplänen aus dem Jahr 1980 sind Teile der Wohnung im Souterrain als Keller ausgewiesen. Diese wurden im Jahr 1989 im Zuge der Aufteilung nach WEG der hier zu verkaufenden Wohnung zugeordnet. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Erweiterung der Wohnfläche vor.
Die angegebene Gesamtfläche von 158 m² ergibt sich aus der Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 2006.
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Lage
In zentraler Lage in Querenburg, nur wenige Meter vom „Laerholz“ entfernt, befindet sich diese individuelle Immobilie. Das Laerholz und die sich bis in das Ruhrtal anschließenden Grüngebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Im nahe gelegenen Unicenter finden Sie ein reichhaltiges Angebot weit über den täglichen Bedarf hinaus. Ärzte, Bäcker, Lebensmittelhändler – alles ist hier vorhanden. Auch die Anbindung an die Bochumer Innenstadt ist optimal, sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie diese innerhalb kurzer Zeit, ebenso die Ruhruniversität.
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