interne Kennung der Immobilie: 19602

Modernisierte Balkonwohnung in ruhiger Lage von Gerthe

Wohnung | 44805 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19602

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1959

Anzahl der Zimmer

3,5

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Stockwerk

2.OG

Wohnfläche ca.

62 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Hausgeld

250,00 €

Objektbeschreibung

– Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung
– Freigezogen und bezugsbereit
– Balkon in Südausrichtung
– Neuwertiges Badezimmer
– Neue Elektrik im Bad und Küche
– Durchdachter Grundriss
– Elektrische Rollläden
– Neue Balkongeländer
– Gepflegtes Wohnhaus
– Erbbaurecht
– Erbbauzins im Hausgeld enthalten
– Moderates Hausgeld (250,00€)
– Kellerraum
– Ruhige und gefragte Lage

Ihr Ansprechpartner

Gianluca Cinquemani

g.cinquemani@s-immobiliendienst.de

0234 611 48057

Lage

Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend rund um Gerthe / Hiltrop / Bergen befinden sich die Naherholungsgebiete „ Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit jeweils zwei Bus – und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personen-Nahverkehr (ÖPNV) gut angeschlossen.

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der attraktive Erbbauzins in Höhe von 19,00€ im Monat ist bereits im monatlichen Hausgeld in Höhe von 250 € enthalten und muss nicht zusätzlich entrichtet werden. Der Beleihungswert wird mit 90 % angesetzt, sodass vom Käufer lediglich 10 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln aufzubringen sind. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zur Wohnflächenberechnung und dem Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche, dem Baujahr und die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Die angegebene Wohnfläche ist aus der Teilungserklärung entnommen.