Perfektes Zuhause mit Herz und Seele in Parknähe von Wattenscheid
Wohnung | 44866 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Fantastische Maisonettewohnung
– Kleine Wohneinheit (ZFH), Bj. ca. 1981/82
– 6,0-Zimmer, ca. 205,8m² Wohnfläche
– Zuzüglich 2 Räume im KG, ca. 18,8m²
– Weitere 3 Kellerräume, Nfl. ca. 46,2m²
– Beeindruckende Dachterrasse, ca. 75m²
– In Summe ca. 225 m² Wfl. + ca. 121m² Nfl.
– 2 Balkone, Kamin, Empore/Galerie
– 2 Tiefgaragenstellplätze, 1 Außenstellplatz
– Gaszentralheizung (2015), Fußbodenhzg.
– Duschbad+großzügiges Design-Tageslichtbad
– Sanitärobjekte Luxusmarke Colani
– Hochwertige Einbauküche inklusive
– Begehbarer Kleiderschrank
– Selbstverwaltung Whg., Hausverwaltung TG
– Stadtgarten fußnah, sehr grüne Wohnlage
– Beste Infrastruktur, fußnah zu City, Schulen
– Perfekte Anbindung an Nachbarstädte
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
121.80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Diese beeindruckende, hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Bochum-Wattenscheid, unweit des Stadtgartens.
Baujahr 1981/1982, erfolgte 1986 ein Anbau, bei dem für diese Wohneinheit die großzügige Dachterrasse entstand, Teilung nach WEG datiert auf 2010.
Die Angabe Gesamtfläche beinhaltet die Summe aus Wohn- u. Nutzfläche.
Diese stammt aus den Grundrissplänen und ist identisch mit der Angabe in der Teilungserklärung. Die vorliegende Wohnflächenberechnung stammt aus dem Baujahr, ist somit datiert VOR dem Ausbau 1986.
Wohnfläche: ca. 205,8m² verteilt auf 6-Zimmer in der Wohnung plus 2 wohnraumähnlich ausgebaute Räume im KG (ca. 18,8m²). Diese werden sowohl in der Teilungserklärung als auch in den Grundrissplänen (2010) als Wohnräume angegeben, woraus sich eine Ges.-Wohnfläche von ca. 225m² ergibt.
Nutzfläche: 2 Kellerräume (ca. 46,2m²) sowie eine Dachterrasse (ca. 75m²) ergeben somit beeindruckende ca. 12m² Gesamt-Nutzfläche.
Für das Nachbarflurstk. existieren 2 Baulasten: Protokoll-Nr. 3172 für die planungs-/Baurechtl.Einheit nach Teilung des Grundstücks / Protokoll-Nr. 3623 ist eine Freihaltebaulast (zugunsten des Mülltonnenplatzes).
Die beiden mitverkauften Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage eines der Nachbarhäuser (je ein eigenes Grundbuch). Der Zugang erfolgt trockenen Fußes über einen direkten Zugang zum eigenen Keller und dem sich anschließenden Treppenhaus.
Es wird in eine gemeinsame Rücklage für die Tiefgarage gespart (39,-€ monatlich für beide Stellplätze).
Die beiden Wohneinheiten verwalten sich selbst, für die Nachbarhäuser/die Tiefgarage ist eine Hausverwaltung tätig.
Diese fantastische Wohnung bietet Ihnen zusätzlich noch zwei Optionen.
In der Teilungserklärung ist bereits abgestimmt, dass man die Erlaubnis zum Einbau eines Aufzuges erhält (bautechn. noch zu prüfen).
Ca. 43 m² lassen sich als Apartment abtrennen, sogar mit eigenem Eingang.
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Lage
Der Stadtteil Wattenscheid hat eine Menge zu bieten! Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im nahegelegenen Stadtgarten oder schwimmen Sie im Wellenfreibad der Südfeldmark! Beides ist hier bestens möglich und daher die perfekte Wohnlage für Familien mit Kindern. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie den Wochenmarkt erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten. Eine Bus- sowie eine S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel und machen diese Wohnlage ebenfalls sehr interessant für Berufspendler. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40, an die Ortsumgehung Hansastraße sowie zur A448 sind ebenfalls gewährleistet. Von hier aus sind Sie in nur wenigen Autominuten in den Nachbarstädten Essen und Bochum sowie am Düsseldorfer Flughafen.
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