Kapitalanlage – 2,5-Zimmer Balkonwohnung in Dahlhausen
Wohnung | 44879 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Kapitalanlage
– Gepflegter Gesamtzustand
– 2,5-Zimmer-Wohnung
– Attraktive Raumaufteilung
– Balkon, Kellerraum, Garage
– Netto-/Kaltmiete mtl. 460,00 €
– Vermietet seit 01.07.2014
– Gute Verkehrsanbindung
Energieausweis
103 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu dem Baujahr und der Wohnflächenberechnung vor.
Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Die Angabe im Exposé zur Wohnfläche ist aus dem Gutachten vom 13.01.2026 übernommen worden. Das Gutachten wird dem Käufer zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Garage ist davon unabhängig und separat an einen anderen Mieter vermietet. Laut Grundbuchauszug handelt es sich um die Garage Nr. 10. Derzeit wird hiervon abweichend die Garage Nr. 11 genutzt. Die Eigentümer haben einen Tausch der Garagennutzung veranlasst, sodass künftig wieder die Garage Nr. 10 genutzt werden soll.
Seitens des Garagenmieters wurde mündlich angekündigt, das Mietverhältnis zum 01.04.2026 zu beenden, eine schriftliche Kündigung liegt derzeit noch nicht vor.
Das Betreuungsgericht muss nach der Beurkundung dem Verkauf zustimmen, daher kann es zu Verzögerungen in der Abwicklung kommen. Bis zur Zustimmung ist der Verkauf schwebend unwirksam.
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Lage
Der Stadtteil Dahlhausen bietet Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Vorzüge. Der mit der Nähe zur Ruhr verbundene Grün- und Waldgürtel bringt ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Naherholung. Innerhalb weniger Minuten ist der Ortskern von Dahlhausen oder auch Linden erreichbar. Diese bieten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und noch vieles mehr. Die Bochumer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Die Nähe zu Hattingen und Essen ist ein weiteres Plus dieser Lage.
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