interne Kennung der Immobilie: 19871

Glücksgriff: Nur wenige Stufen zum Ziel in Langendreer

Wohnung | 44892 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19871

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Hochparterre

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1974

Anzahl der Zimmer

3,5

Stockwerk

EG

Anzahl der Stellplätze

1

Wohnfläche ca.

83 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Hausgeld

447,00 €

Objektbeschreibung

– Ein Allrounder: Alltagstaugliche Wohnung
– Platz für Singles, Paare & kleine Familien
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Hochparterre
– Ansprechende Raumaufteilung
– 3,5 Zimmer
– Geräumiger Wohn- und Essbereich
– Badezimmer mit Wanne
– Separates WC
– Loggia mit Süd-Ausrichtung
– Renovierungsbedürftig
– Kfz-Außenstellplatz
– Keller
– Kunststoff-Fenster aus 2022
– Gas-Zentralheizung aus 2023
– Zeitnahe Übergabe möglich
– Gute Verkehrsanbindung
– Attraktive Infrastruktur

Ihr Ansprechpartner

Sarah Dünnebake

s.duennebake@s-immobiliendienst.de

0234 611 48013

Lage

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße spricht für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.

Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.

Sonstige Angaben

Laut grundbuchlicher Auskunft gehört zu dieser Wohnung eine Garage. Diese wurde baulich nicht errichtet. Anstelle dessen gibt es einen Kfz-Außenstellplatz, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Der Energieausweis wurde 2019 erstellt, sodass die Angaben auf den alten Werten beruhen.