interne Kennung der Immobilie: 18711

Zwei auf einen Streich in aufstrebender Lage von Hamme

Kapitalanlage | 44791 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18711

Objektart

Kapitalanlage

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1930

Anzahl der Stellplätze

3

Vermietbarefläche ca.

1.295 m²

Gesamtfläche ca.

1.295 m²

Grundstücksfläche ca.

611 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– 2 Häuser
– 16 Wohnungen
– Aufstrebende Wohnlage
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Außenstellplätze
– Entwicklungsmöglichkeiten
– Unterdurchschnittliches Mietniveau
– Frei werdende Wohnungen im Erdgeschoss

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

In Hamme bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort eines zentrumsnahen Standorts und somit ein großes Angebot zur Befriedigung des täglichen Bedarfs – Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheker, Bäckereien – alles ist hier vorhanden.
Innerhalb von Hamme befindet sich die Speckschweiz, ein Altbauviertel zwischen dem Bergbaumuseum und dem Bahnhof Hamme, das in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen hat. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Bochumer Innenstadt ist durch Bus und Bahn gewährleistet. Mit dem Auto erreicht man umgehend die Anschlussstellen zur A40 und zur A43.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung und dem Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und dem Baujahr übernommen werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss des Haus 8 war ursprüngliche eine Gaststätte und wurde zu Wohnraum mit entsprechender Genehmigung umgewandelt. Unter den beiden Häusern verläuft eine Kegelbahn von der ehemaligen Gaststätte. Beide Objekte sind wirtschaftlich unabhängig, mit Ausnahme der Situation mit der Kegelbahn, welche unterhalb beider Flurstücke verläuft. Daher werden beide Häuser nur zusammen verkauft.

Das angegebene Baujahr ist für das Haus 6 angegeben. Mit dem Baujahr Anbau ist das Baujahr 1950 vom Haus 8 gemeint.

Daten Energieausweis Haus 8:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,1
Energieausweis gültig bis: 07.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweisdatum: 08.10.2024