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Objektnummer: 21293

Viel Platz für die ganze Familie in Harpen

Haus | 44805 Bochum

379.000 €

Kaufpreis

168,00 m²

Wohnfl.

1962

Baujahr

6,50

Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer

21293

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1962

Anzahl der Zimmer

6,5

Anzahl der Badezimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Wohnfläche ca.

168 m²

Nutzfläche ca.

14

Gesamtfläche ca.

182 m²

Grundstücksfläche ca.

382 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis

379.000 €

Käuferprovision

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Wohnen auf drei Etagen
– Inklusive Garage
– Zwei Gasetagenheizungen
– aus den Jahren 2009 & 2011
– Fassadendämmung (1984-1998)
– Fenster aus 1989, 1996, 2006
– Zwei Balkone
– Teilweise ausgebautes DG
– Schöner Vorgarten
– Ruhige Wohnlage

Ihr Ansprechpartner

Pascal Dluzak

Junior-Immobilienberater Privatbestand

0234-611 48061

Energieausweis

Baujahr

1962

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

6. Mai 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
281,60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die im Exposé angegebene Wohnfläche bezieht sich auf alle drei Etagen. Da dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum keine Bauakte vorliegt (siehe Negativattest) ist leider nicht einwandfrei zu belegen, dass das Dachgeschoss gemäß den Anlagen der Baugenehmigung ausgebaut worden ist. Dementsprechend übernimmt weder der S-Immobiliendienst noch der Eigentümer die Haftung für die angegebene Wohnfläche im Dachgeschoss. Die reine Wohnfläche zum Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 136 m². Bei dem Rohrbruch am 12.12.2024 wurde eine Wasserleitung in der Wand undicht. Der entstandene Schaden einschließlich der erforderlichen Trocknungsmaßnahmen wurde bis zum Jahr 2025 vollständig behoben. Bereits im Jahr 2021 wurde eine Undichtigkeit an der Abflussleitung repariert. In diesem Zuge wurde jedoch lediglich die Toilette im Erdgeschoss an die Abflussleitung angeschlossen. Die Abflüsse für die Spüle in der Küche, das Waschbecken sowie die Badewanne sind derzeit nicht an die Abflussleitung angeschlossen.

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Lage

Harpen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Bochumer Norden, nicht zuletzt durch seine Nähe zum Einkaufsparadies Ruhrpark Bochum. Durch die nahegelegenen Auffahrten zur A40 und A43 und die Bushaltestellen sind Sie hier bestens angebunden. Der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, denn auch infrastrukturell hat Harpen einiges zu bieten. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Grüngürtel Bockholt liegt direkt um die Ecke und lädt ein zu langen Spaziergängen.

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