Sonnige 3,5 Zimmer Balkonwohnung in Ückendorf
Wohnung | 45886 Gelsenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Direkte Lage am Rheinelbepark
– Sonniger Balkon
– Parkettdielen im Wohnzimmer
– Weiße Einbauküche
– Wannen-/Duschbad
– Nachtspeicherheizung
– 2016: Küche mit Vinylboden
– 2024: Dach und Attika neu
– 2025: Haustüranlage/Garagentore neu
– Kellerraum und Stellplatz
– Gute Infrastruktur/ÖPNV-Anbindung
– Ruhige Sackgassenlage
Energieausweis
51,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Baujahr und zu den Grundrissen beruhen auf Eigentümerangaben. Somit kann keine Gewährleistung für das Baujahr und die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Die Bauakte wurde angefordert, liegt aktuell noch nicht vor, wird aber nachgereicht. Die angegebene Wohnfläche wurde der Teilungserklärung entnommen. Der Stellplatz Nr. 42 ist lt. Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht der Wohnung Nr. 6 zugerechnet worden. Im Grundbuch ist es nicht vermerkt.
Die Wohnung war bis 04/2026 vermietet für eine Kaltmiete von monatlich 600€ zzgl. 135€ Betriebskostenvorschuss und 50€ für die Nutzung der Einbauküche. Die Wohnung ist gekündigt, wird aktuell noch von den bisherigen Mietern genutzt.
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Lage
Der Stadtteil Ückendorf im Süden von Gelsenkirchen überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und kultureller Vielfalt. In den vergangenen Jahren hat sich Ückendorf zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, insbesondere durch kreative Projekte und die Aufwertung ehemaliger Industrieflächen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets wie Essen und Bochum schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Ückendorf ein wachsendes gastronomisches Angebot sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von seinem industriellen Charme, der sich in der Architektur und im kreativen Umfeld widerspiegelt.
Insgesamt bietet Gelsenkirchen-Ückendorf eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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