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Objektnummer: 20731

Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie in Höntrop

Haus | 44869 Bochum

349.000 €

Kaufpreis

108,00 m²

Wohnfl.

1979

Baujahr

4,50

Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer

20731

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittel

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1979

Anzahl der Zimmer

4,5

Anzahl der Badezimmer

1

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

108 m²

Nutzfläche ca.

54

Grundstücksfläche ca.

164 m²

Verfügbar ab

Sofort

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Käuferprovision

3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten
– Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin
– Idyllische Lage am Waldrand
– Bodentiefe Schiebetür im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC
– Keller teilweise wohnraumähnlich ausgebaut
– Garage
– Ruhige Sackgassenlage
– ÖPNV-Anbindung
– 360° Rundgang

Energieausweis

Baujahr

1979

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

1. Februar 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
146,40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Bei der Nutzfläche handelt es sich um die Fläche im Kellergeschoss.
Auf dem Objekt sind drei Baulasten (Gemeinsame Bauteile – Sicherung der gemeinsamen Giebelwand, Sicherung des Stellplatzes, Zuwegung) eingetragen, welche übernommen werden müssen.

Die Zuwegung und das Leitungsrecht zum Haus und zur Garage ist über Wegerechte/Leitungsrechte gemäß Urkunden 106/2016 vom 11.02.2016 und 123/2016 vom 03.03.2016 auf dem Privatweg Tizianweg gewährleistet.

Die Immobilie wurde zwischenzeitlich geräumt und befindet sich in besenreinem Zustand.

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Lage

Höntrop ist ein Ortsteil mit ca. 17.000 Einwohnern und einer der größten Stadtteile im Stadtbezirk Wattenscheid. Die angrenzenden Stadtteile sind Westenfeld, Sevinghausen und Eppendorf. In der Umgebung liegt der Essener Stadtteil Freisenbruch. Der Südpark und die Grünanlage „Saure Wiesen“ laden zu langen Spaziergängen ein. In diesem Stadtteil finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darunter Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsboutiquen und Apotheken. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich immer in der näheren Umgebung. Vom Bahnhof Höntrop-Wattenscheid gelangt man mit der Linie S1 nach Dortmund sowie Solingen. Über den Knotenpunkt „Höntrop Kirche“ gelangt man mit der Straßenbahn oder mit verschiedenen Buslinien in wenigen Minuten in die Innenstadt Bochums sowie nach Gelsenkirchen und Essen. Die A40 und die A448 sind schnell mit dem Kraftfahrzeug zu erreichen.

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